Anda tidak perlu menunggu sampai kesepakatan Anda saat ini berakhir untuk remortgage. Anda mungkin menemukan bahwa ada kesepakatan yang jauh lebih baik di pasar, terutama jika Anda telah melunasi sejumlah besar hipotek Anda yang ada.
Namun, sangat penting untuk memeriksa biaya pelunasan awal (ERCs) jika Anda meninggalkan kesepakatan yang ada sebelum selesai, karena ini dapat menambahkan hingga ribuan pound dan dapat berarti bahwa tidak ada gunanya untuk pindah.
ERC adalah biaya yang Anda bayarkan kepada pemberi pinjaman Anda yang ada jika Anda melakukan remortgage selama jangka waktu kesepakatan hipotek Anda yang ada. Misalnya, jika Anda berada pada tingkat bunga tetap lima tahun dan hipotek setelah tiga tahun, Anda mungkin harus membayar ERC, yang secara efektif berjumlah sebagian dari bunga yang hilang dari pemberi pinjaman Anda sebagai akibat dari Anda memindahkan hipotek Anda ke tempat lain. Mayoritas ERC berkisar antara 1-5% dari saldo hipotek Anda saat ini, tetapi jumlah yang Anda bayarkan biasanya tergantung pada saat Anda membayar tagihan. Misalnya, Anda mungkin harus membayar 5% dari saldo hipotek Anda di tahun pertama, 4% di tahun kedua, dan 3% di tahun ketiga. Pada hipotek yang beredar £ 150.000, ERC 3% akan setara dengan £ 4.500.
Namun, Anda biasanya tidak perlu membayar ERC jika Anda melakukan remortgage setelah kesepakatan Anda berakhir dan Anda telah pindah ke tingkat variabel standar pemberi pinjaman Anda (SVR).
Ingatlah bahwa Anda biasanya dapat membayar lebih dari hipotek Anda hingga 10% setahun tanpa membayar penalti penebusan awal. Baca lebih lanjut di artikel kami Haruskah saya membayar lebih hipotek saya?
Bahkan jika Anda tidak harus membayar pemberi pinjaman Anda saat ini biaya pelunasan awal, Anda mungkin harus membayar biaya ‘pelepasan akta’, yang biasanya antara £50 dan £300.
Ini adalah biaya yang Anda bayarkan kepada pemberi pinjaman yang ada setelah hipotek dilunasi untuk menutupi biaya administrasi dan hukum pemindahan hak milik properti kepada Anda. Anda mungkin telah membayar ini ketika Anda awalnya mengambil hipotek Anda, tetapi kadang-kadang dibayar ketika kesepakatan Anda berakhir. Dokumen asli Anda, seperti Ilustrasi Fakta Kunci hipotek harus merinci jumlah yang harus Anda bayar untuk ini.
